這是一個名叫寧下村的小村莊，坐落在越湯山山腳下，位於五溪市以北三十多公裏的地方，從地圖上都快要到臨近的蘇市了，絕對是遠郊中的遠郊。
不過就是在這座小村莊裏，卻有李源夢寐以求的大片土地。他也是無意經過這裏，看到有大片田地荒蕪著，於是就進村問一下，驚喜地知道這片土地已經很久沒人耕種了，村委會正有將其租出去的打算。
於是李源在一位熱心村民的指點下，找到了寧下村的村支書兼村長陳文川。
陳文川看上去有六十多了，不過腰杆還是挺得筆直，說起話來聲若宏鍾，精神頭比許多中年人還好。
知道李源想要租村裏的土地，陳文川也很高興，直接把他帶到那塊土地旁，詳細地介紹起這片土地的情況。
“這塊地從這條水泥路往南，北麵一直到那邊的山腳下，東邊一直到寧下河邊，西邊要到那片樹林，再過去就是蘇市了。”陳文川把指著麵前這一片土地道：“刨掉樹林附近那片荒地不算，熟地的麵積是九十二畝，如果你要的話，那就全承包了去，價錢咱們好商量。”
其實李源也清楚，如今在江南地區還能租到這麽大塊的農業用地，已經非常不容易了。要不是因為寧下村實在太偏僻，而且通往這塊土地的交通也不怎麽方便的話，這塊土地肯定早就租出去，根本輪不到李源。
而且李源對這塊土地還是挺滿意的，依山傍水的風景不錯，麵積也足夠大，隻要把那條水泥路拓寬一點，確實是種植蔬菜的好地方。
所以李源也沒有太多遲疑，笑眯眯地對陳文川道：“陳村長，我也不跟您說瞎話，這塊地我還是挺滿意的。您也給我報個實價，咱們都別繞圈子了，您看這樣可好？”
李源之所以把話說得這麽實在，是因為他看出陳文川也是個實在人。對怎樣的人就該說怎樣的話，這是李源吃虧好幾年之後得到的經驗。
李源看人的眼光還是很準的，陳文川的確是個實在人。否則的話寧下村的村民們也不會選陳文川當這個村長，而且讓他全權處理這塊地的出租事宜。
對陳文川來說，李源這番話還是很中聽的，所以老村長也不由得點頭道：“嗯，直來直去的好，省了許多麻煩。不瞞你說，村委會決定出租這塊地，是因為村裏很多年輕人都出去打工了，就剩下些年紀大的村民還留在村裏。種出來的菜也賣不了幾個錢，一年辛苦下來說不定還要虧錢，所以才沒人再願意打理這塊地了，可惜啊！”
說到這裏****川停了一下，然後接著道：“年輕人，如果你是真心要承包這塊地，我也不亂要錢，給你開個良心價，每畝地一年隻要五百塊租金，租金兩年一付，而且合同能簽十年！”
“五百？”聽了對方開出的條件，李源心裏“咯噔”一下，臉色也變得難看起來。
見李源的臉色變了，陳文川不由得皺起眉頭道：“年輕人，這可真的是個實價了。眼下在咱們省，這麽便宜的土地別處根本找不到。要不是因為咱們村的位置太偏，就算更貴點也早就被人給承包啦，根本輪不到你。”
李源心裏也清楚，陳文川確實沒有亂開價。然而眼下他所有的資金，也就是上次賣野山參的九萬，加上老廖借的三萬，另外還有賣蔬菜陸續賺到的一萬多塊錢而。
然而李源上次付房租就花掉一萬多，再加上平時的開銷，眼下他能拿出來的錢總共不超過十二萬。
要是每畝地的租金是五百的話，九十二畝地兩年的租金就要九萬多塊。而就算李源用這筆錢租下地，也不是馬上就可以開始種菜的。
這塊地看起來也已經挺長時間沒人伺候了，想要種菜首先也得整地、然後還要播種、澆灌、到最後收獲出售賺錢。
這麽大一塊地可不比城中村那個小小的菜園，單靠李源一個人是絕對幹不了那麽多活的。所以他要雇人幫忙，為了節省時間甚至還要動用機械化設備，就連蔬菜種子也要買得更多才行，而所有的這些都是要花錢的。
更何況李源的情況還有些特殊，還需要往澆菜的水裏加進金珠。為了今後操作起來方便，他決定要建一個現代化的滴灌係統。這樣就可以根據需要，分別給有需要的菜地澆灌溶化了金珠的水了。
而這一套係統更是花費不菲，按照李源在網上查到的價格，一般的滴灌係統每畝造價也在一千元左右。
眼下雖然還是夏天，但再過幾個月就會入冬。為了一年四季都能種植蔬菜，在入冬前還要建大棚，這又是一筆不小的開銷。
所以雖然每畝地五百的年租金確實不貴，但要是認真算一下的話，李源手裏的這十幾萬還真不夠花，根本無力租下這麽大的土地。
想到這裏李源無奈地向陳文川笑笑，然後滿懷歉意地道：“陳村長，我知道這價錢確實不貴。可是……我的資金有限，實在是租不起這麽大的一片地啊。”
聽李源這麽說，陳文川也麵露失望之色，忍不住搖頭歎道：“唉，家家有本難念的經啊。本來我看你年輕輕的有誌於投身農業，還真的挺高興的。眼下象你這樣願意種地的年輕人真的不多了，所以我也很願意把這塊地租給你，可是……唉！”
陳文川的歎息中包含著太多的無奈，他這番話確實出於真心。身為一個種了一輩子地的老農民，陳文川確實對有誌投身農業、說話又實在的李源很有好感，非常願意把這塊地承包給他。
隻可惜李源資金有限，陳文川又不能擅自降價損害村民的利益，所以也隻能徒呼奈何了。
說起來李源比陳文川更失望，好不容易在五溪市範圍內找到這麽好的地方，卻因為資金問題不得不放棄，對他來說也是個不小的打擊。
對著麵前的大片土地沉默片刻，李源試探著對陳文川道：“陳村長，我倒是有個提議，說出來您看看行不行吧！”
